Publié le 19 Février 2025

À partir du 1er janvier 2025, le DPE immeuble (ou DPE collectif) devient obligatoire pour les immeubles d’habitation comptant entre 51 et 200 lots. Il l’était déjà pour ceux comptant plus de 200 lots et les monopropriétés, et le deviendra en 2026 pour tous les immeubles de moins de 51 lots.

Qu’est-ce que le DPE immeuble ?

Le DPE immeuble est réalisé à l’échelle d’un bâtiment collectif d’habitation. Il repose sur les mêmes principes qu’un logement classique, c’est-à-dire, il analyse la consommation énergétique et les émissions de CO2. Il prend en compte des critères tels que l’isolation, le système de chauffage, la ventilation et l’étanchéité à l’air. La particularité réside dans la méthode : ici le diagnostiqueur étudiera l’immeuble dans son ensemble. Il analysera les parties communes et l’ensemble des parties privatives ou seulement une partie sous forme d’échantillonnage.

Pourquoi un DPE immeuble ?

Le DPE immeuble peut être demandé dans le cadre de la vente de l’immeuble ou pour des travaux de rénovation énergétique. Il est un outil précieux pour obtenir une vision globale de la performance énergétique dans son ensemble. Il sensibilise aussi les occupants et les propriétaires sur une échelle plus large aux questions environnementales. Il permet également de planifier des travaux de rénovation énergétique à l’échelle collective, par exemple : l’isolation des façades, l’amélioration du système de chauffage ou encore l’installation d’équipements plus performants. Ces travaux sont bénéfiques pour tous. Ils diminuent les charges, améliorent le confort de vie et améliorent la valeur des biens.

Une obligation généralisée

L’obligation de réaliser un DPE immeuble est en cours de généralisation. Cette mesure intervient dans un contexte où les critères de décence énergétique se renforcent, notamment avec l’interdiction de louer des biens classés G. Le DPE immeuble permet d’anticiper les travaux de rénovation et de sensibiliser les propriétaires.