Le DPE, un diagnostic de plus en plus important

Le diagnostic de performance énergétique gagne en importance au fil du temps et de la mise en place de nouvelles législations.

Il détermine le statut de passoire thermique d’un logement en lui octroyant une note, comprise entre A et G. Un F ou un G est attribué aux biens les plus énergivores, interdits à la location selon un calendrier précis.

Pour l’instant, les logements classés G+, c’est-à-dire ceux qui consomment plus de 450 kWh/m²/an sont impropres à la location, ils seront progressivement suivis par les logements selon un échéancier :

• les classes G dès 2025,
• les classes F dès 2028,
• et les classes E dès 2034.

Le DPE détermine aussi la réalisation obligatoire d’un audit énergétique pour les maisons notées F et G et faisant l’objet d’une vente.

Un DPE est réalisé par un diagnostiqueur qui analyse la construction et ses équipements et jauge l’état énergétique du logement.

Le mode de chauffage et celui de production d’eau chaude sanitaire participent bien sûr au choix final de la note, mais l’isolation et la ventilation, ou encore l’éclairage ou autres interfaces, sont tout aussi importants et pris en compte. La lettre attribuée correspond à une estimation précise des consommations énergétiques et des émissions de CO².

Réformé en 2021, le DPE est adapté à toutes sortes de logements, y compris les plus anciens. Véritable critère décisif autant pour les acheteurs que pour les locataires, le DPE est sans conteste une étape clé des projets immobiliers.