Publié le 22 Novembre 2023

L’exclusion des passoires thermiques du marché locatif visée par la loi Climat et résilience concerne également les copropriétés. Or, pour ces dernières, le sujet de la rénovation énergétique est épineux.

10 millions de biens en copropriété

En France, près de 10 millions de logements sont en copropriété, et parmi eux, près d’un million de passoires thermiques. En 2022, seuls 40 000 d’entre eux ont fait l’objet d’une rénovation énergétique.

Ce faible résultat s’explique de plusieurs manières. L’augmentation des prix de l’énergie a un impact parfois conséquent sur les copropriétés qui ne bénéficient quasiment jamais du bouclier tarifaire.

En outre, si beaucoup de propriétaires connaissent le dispositif MaPrimeRénov', les copropriétaires, quant à eux, méconnaissent le dispositif appelé MaPrimeRénov' copropriété. Cette aide permet pourtant le financement de travaux de rénovation énergétique globale pour les parties communes et pourrait concerner près de la moitié des copropriétés disposant d’un mode de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire commun.

Autres dispositifs inconnus des copropriétés : L’éco-PTZ, le certificat d’économie d’énergie et les aides des collectivités locales qui peuvent également être sollicitées par les copropriétés.

Par ailleurs, une majorité des copropriétaires considère le reste à charge pour les travaux de rénovation énergétique, une fois déduites les aides possibles, comme bien trop élevé. En effet, ce reste à charge peut parfois atteindre les 10 000 €, et 8 % seulement des copropriétaires sont prêts à réaliser cet investissement.

En outre, un grand nombre de copropriétaires sont freinés par les démarches administratives liées à cette rénovation énergétique. La réalisation du DTG ou du DPE représente également des investissements que peu sont enclins à réaliser. Ainsi, seul un tiers des copropriétés comportant des passoires thermiques a déjà fait établir l’audit énergétique de l’immeuble. Ensuite, seuls 40 % de ce tiers envisagent la réalisation de travaux. Dans ces conditions, attendre le quorum nécessaire pour valider les travaux en assemblée générale relèverait presque de l’impossible.