Publié le 28 Décembre 2023

Le DPE note la performance énergétique d’un logement en fonction de la quantité d’énergie qu’il consomme. Or, une tendance s’est révélée en 2022 et a attiré l’attention de certains experts. Les statistiques de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME) répertoriées par l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) ont mis en lumière que près de 34% des biens de moins de 30 m² ont une étiquette F ou G contre seulement 13% des logements de plus de 100m².

Pourquoi une telle différence ?

On pourrait penser à première vue qu’il existe seulement plus de passoires thermiques de 30m² que de 100m², mais ce n’est pas totalement exact. En effet, en creusant un peu sur le pourquoi du comment on se rend compte d’un défaut dans le calcul du DPE. La sénatrice Mme Brigitte Micouleau a adressé une question à ce sujet au ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires au début du mois de novembre 2023.

Où est le problème ?

Pour arriver à la note finale du DPE, l’expert prend en compte la quantité d’eau délivrée par le ballon d’eau chaude pour une surface habitable en fonction du nombre d’habitants. Plus la taille du ballon d’eau chaude est importante, plus la note est pénalisante. Logiquement donc, un petit logement abritant un certain nombre d’habitants et ayant un grand ballon d’eau chaude sera pénalisé. L’isolation du bien n’aura rien à voir avec la note finale. Il peut être extrêmement performant, mais la note sera tirée vers le bas à cause de cette production d’eau chaude. Et la réciproque marche aussi, un logement avec une grande surface au sol sera avantagé, car l’indice de compacité thermique est le résultat de la division des surfaces déperditives par la surface habitable. C’est pour cette raison que la sénatrice demande une réévaluation du système de notation du DPE.