Publié le 28 Septembre 2023

Une situation professionnelle stable, une bonne tenue de compte, un taux d’endettement de 35% max, un bon apport personnel … voici les critères communs principaux pour obtenir un crédit immobilier.

Vient se rajouter un petit nouveau, insoupçonné, qui prend de plus en plus de place : le DPE.

Le DPE, c’est quoi ?

Diagnostic de Performance Énergétique. Il s’agit d’un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente ou la location d’un bien. Il est effectué par un diagnostiqueur certifié qui analyse scrupuleusement le logement. Il quantifie sa consommation en énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. L’expert attribue ensuite une note allant de A à G en fonction des résultats.

Les logements classés A sont les plus performants. Logiquement, plus on se rapproche du G, moins bons sont les résultats.

Quel est le rapport entre note du DPE et crédit immobilier ?

Le DPE donne une note au logement. Toutefois, s’il y a bien une chose qu’il faut savoir, c’est que le gouvernement cherche à réduire le nombre de biens notés F ou G. On les appelle aussi les passoires thermiques. Ces biens consomment en excès à cause d’une mauvaise isolation.

Or l’état français, et plus largement la Commission européenne, se sont fixés pour objectif de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre pour 2030.

Vous l’avez compris, les passoires thermiques sont dans le viseur, et à juste cause. Les banques l’ont compris aussi. Si votre projet est d’acheter un bien classé F et de le mettre à la location ou de le revendre par la suite, pas besoin d’être expert pour sentir le roussi.

Le gouvernement a en effet annoncé l’interdiction de mettre en location les biens classés G depuis 2023, et ceux notés F en 2028. Le projet risque de tomber vite à l’eau. Votre banquier le sait bien et ne vous laissera pas vous embarquer là-dedans. Quand bien même vous souhaiteriez simplement vivre dans ce logement, vous allez devoir effectuer des travaux de rénovation énergétique dans un futur proche, ce qui augmentera les frais.