Publié le 17 Octobre 2024

Proposer son bien à la location est une étape majeure dans la vie d’un propriétaire. Cela peut vite sembler complexe et stressant. Toutefois, en suivant la bonne méthodologie, cela se déroulera sans accroc. Nous vous avons donc préparé un petit guide des étapes essentielles pour louer son bien sereinement.

1. Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

Avant même de commencer à chercher un locataire, il faut que le bien soit prêt à être loué. Pour valider la transaction, il est primordial de réaliser les diagnostics immobiliers requis. On en compte 6 : DPE, diagnostic plomb, ERP, ENSA, diagnostic électricité et diagnostic plomb. Attention, chaque diagnostic est à réaliser selon les caractéristiques du bien. Les documents seront ensuite réunis dans un Dossier de Diagnostic Technique. Pour un DDT complet, n’hésitez pas à contacter un diagnostiqueur. En fonction des résultats des diagnostics, il se peut que vous ayez des travaux de remise en sécurité à réaliser avant de poursuivre.

2. Fixer un loyer en accord avec le marché

Pour proposer votre bien à la location, il faut déterminer le montant du loyer. Il ne faut pas demander trop ni trop peu. Pour trouver le juste milieu, il est conseillé de réaliser une étude du marché locatif dans votre secteur. Renseignez-vous également sur la délimitation des zones tendues, si votre bien se trouve dans l’une d’elles, il existe des règles de plafonnement.

3. Rédiger un contrat de location

Le contrat de bail doit être rédigé selon les normes légales, et doit inclure toutes les informations requises : durée de bail, montant du loyer, dépôt de garantie, coordonnées, etc. N’hésitez pas à consulter les modèles types sur le site officiel du gouvernement. Vous pouvez également demander de l’aide à un professionnel pour éviter tout litige.

4. Souscrire à une assurance loyers impayés

L’assurance loyers impayés est fortement recommandée aux propriétaires bailleurs. Elle sécurise les revenus et protège ainsi le propriétaire en cas de défaillance du locataire. 

Après avoir suivi chacune de ces étapes, vous serez prêt à rechercher votre locataire idéal !