Publié le 18 Mars 2024

Des modifications ont été opérées dans le monde du diagnostic immobilier : le gouvernement a revu la méthode d’évaluation du DPE. Cette nouvelle méthode a pour objectif de dépénaliser les plus petites surfaces.

En effet, avec le DPE actuel, 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² sont classés F ou G, et seulement 13 % des logements de plus de 100 m². Pourtant les plus petits logements ne sont pas plus énergivores que les grands … ce qui pèche c’est la méthode de calcul.

Qu’est-ce qui change ?

Les experts se sont rendu compte de deux défauts majeurs :

1. La taille du ballon d’eau chaude est rapportée à la superficie du logement et au nombre moyen d’occupants. Un couple consommera de la même façon dans 30 m² ou dans 150 m², pourtant la superficie changera la donne dans le calcul.

2. La somme des surfaces déperditives est rapportée à la superficie du logement. Encore une fois, les petites surfaces perdent en termes de proportionnalité.

Des logements sortis de la catégorie « passoire thermique »

Avec la modification du DPE, ce sont 140 000 logements de moins de 40 m² qui sortent des catégories F et G. Si vous avez déjà effectué votre DPE, sachez que vous pouvez connaître votre nouvelle note, s’il y a un changement, grâce au simulateur de l’Ademe. Il vous suffira d’indiquer le numéro de votre DPE et son résultat. L’attestation qui prouve le changement d’étiquette de votre bien sera disponible à partir de juillet 2024. Les notes du DPE ne peuvent pas diminuer, un logement noté C ne retrouvera pas en E. De la même façon, le changement n’est pas automatique, certains logements sont des passoires thermiques et le resteront.